Cómo Funciona
Cómo funciona comprar con opción a compra
Todo el proceso, sin letras chiquitas.
¿Cómo funciona comprar una casa con opción a compra?
Usted da un enganche, se muda, y hace pagos mensuales hacia la compra de la casa durante un plazo acordado. No necesita calificar hoy para una hipoteca tradicional: nosotros vemos su enganche, sus ingresos y si el pago mensual es realista para usted. En Oklahoma esto se estructura de dos maneras distintas, y cuál se use cambia sus derechos si se atrasa — por eso lo decimos en cada casa y le pedimos que un abogado revise el contrato.
Los tres pasos
Díganos sus números
Cuánto puede dar de enganche, cuánto puede pagar cómodamente al mes, y en qué zonas le sirve vivir. Preferimos saber desde ahora si una casa le va a quedar apretada, y no después de que se mude.
Vea la casa y lea el contrato
Usted recorre la casa, le damos el contrato, y usted se lo lleva a un abogado. No lo apuramos y no le pedimos que firme en el momento.
Firme y múdese
Entrega su enganche, firma, y recibe las llaves. Si el contrato es un contract for deed, se registra en el condado — eso es parte de lo que lo protege a usted.
Lo que le vamos a preguntar
- Cuánto tiene para el enganche. Con opción a compra se necesita bastante menos que con una hipoteca, pero no es cero.
- Cuánto gana y de dónde. No pedimos un puntaje de crédito perfecto. Sí queremos ver que el pago mensual le quede cómodo.
- Para cuándo necesita mudarse.
Si los números no le dan, se lo vamos a decir. Preferimos perder una venta a ponerlo en una casa que después va a perder.
Y lo que usted nos debe preguntar
- ¿Este contrato es contract for deed o lease-option?
- ¿Se va a registrar en el condado?
- ¿Cuánto de mi pago mensual se abona al precio de la casa?
- ¿Quién paga los impuestos, el seguro y las reparaciones?
- ¿Hay un pago grande al final del plazo?
- ¿Puedo llevarle este contrato a mi abogado antes de firmar?
Esas preguntas valen para nosotros y para cualquier otro vendedor. La explicación legal completa está en inglés en How Rent-to-Own Works in Oklahoma. Legal Aid Services of Oklahoma también publica una guía gratuita sobre estos contratos.
¿Listo para empezar?
Díganos sus números y le decimos con franqueza qué le alcanza.